Kan boligselskapet pålegge beboerne dugnadsplikt?

Nå er det tid for dugnad og det er ikke ukjent at dugnaden skaper konflikter innad i boligselskapet. Det er ofte de samme som møter opp på dugnaden, og noen beboere ser man aldri. Kan boligselskapet pålegge dugnad for alle beboere?

Styret i boligselskapet har ansvaret for drift og vedlikehold av bygningene og eiendommen. Vedlikeholdet må være forsvarlig og styret avgjør når og hvordan vedlikeholdet skal foretas. Mange oppgaver må løses ved innleie av arbeidskraft, slik som elektriker for vedlikehold av det elektriske anlegget og taktekkeren for å vedlikeholde taket. Det er likevel mange oppgaver som ikke trenger fagkyndig utførelse, slik som maling av rekkverk, rydding og vask av utearealer, tynning av hekk osv.

Hverken borettslagsloven eller eierseksjonsloven gir styret rett til å pålegge beboerne dugnad. Det er derfor antatt at boligselskapet kan derfor ikke operere med en bøteleggelse av unnasluntreren som virkemiddel for å bedre oppmøtet. Det hjelper heller ikke å ta inn dugnadsplikt i husordensreglene med tilhørende bestemmelse om bøteleggelse.

Boligselskapet kan imidlertid ta inn kostnader til vedlikehold av fellesarealer. Ved å delta på dugnaden, spares boligselskapet for utgifter til innleie av arbeidskraft og beboeren betaler for sin andel av kostnadene ved å utføre arbeid for boligselskapet. På den måten kan boligselskapet belønne beboerne møter opp på dugnaden med en betaling for arbeidet. Betalingen kan være en reduksjon i felleskostnaden som tilsvarer kostnaden for det utførte arbeidet. På den måten betaler unnasluntrerne sine naboer for arbeidet som utføres.

Dugnaden kan være en utmerket anledning til å bli kjent med naboene og å få utviklet fellesskapet i boligselskapet. Det å gjøre dugnaden til noe hyggelig er vel så viktig for oppmøtet, som å lokke med økonomisk premiering til de som møter opp. Det er viktig å gjøre dugnaden til et hyggelig fellesskap og noen kan gjøre unna sin dugnad ved å stå for vaffelsteking og kaffeservering.

‍